租赁合同无物业费约定，谁来承担？
来源：法治资讯 /
时间：2026-06-09
租赁合同无物业费约定，谁来承担？
我们山河律师事务所为您解答租赁合同未约定物业费时的常见法律问题。
Q：合同没写物业费，默认由谁支付？ A：根据《物业管理条例》，物业费应由房屋产权人（房东）承担。如果租赁合同没有明确约定，【一般情况下】物业费由房东支付，租客无需缴纳。
Q：租客长期交物业费，以后也必须交吗？ A：如果双方在实际履行中形成了租客缴纳物业费的【交易习惯】（例如租客连续多年支付，房东从未反对），法院可能认定租客需继续承担。建议通过【签订书面补充协议】明确责任，避免争议。
Q：物业费纠纷已经发生，我们该怎么处理？ A：首先尝试【协商解决】；协商不成可向社区或物业主管部门申请调解；调解无效可向法院起诉。我们律师团队建议您【保留好缴费记录、聊天记录等证据】，以便在诉讼中明确责任归属。
Q：如果租客导致物业费增加，谁付这笔钱？ A：若因租客个人原因（如额外要求物业提供清洁、维修服务）导致费用增加，房东可要求租客承担该部分额外费用。但合同中未约定的基础物业费，仍由房东承担。
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