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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁到期房东收店，转让费能要回吗
租赁到期房东收店，转让费能要回吗 我们山河律师事务所提醒您：租赁到期后房东收回店铺，转让费能否追回，很多人因误解合同或忽视法律细节而白白吃亏。如果你以为只要房东收店就一定能要回转让费，就会陷入维权困境；如果你没有在合同中明确约定转让费退还条款，就会面临举证难题；如果你把转让费私下转给前租户，而房东未参与，就会无法向房东追讨。 【注意】以下误区需警惕：如果你认为房东收店必然构成违约，就会忽略合同到期后房东有权正常收回；如果你以为转让费包含在租金中就可以重复索要，就会违反合同约定
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁到期房客不搬能报警吗
租赁到期房客不搬能报警吗 我们山河律师事务所为您解答租赁到期后房客不搬的常见法律问题： Q：租赁到期，房客不搬走，我可以直接报警吗？ A：可以，但要看情况。如果租赁合同已到期且未续租，房客无正当理由拒不搬离，属于【无权占有】，警方会介入调解并劝导限期搬离。如果双方对租赁关系是否终止存在争议（比如房客称房东违约），警方一般仅调解，无法强制驱离。 Q：报警后，房客还是不搬，我该怎么办？ A：报警后，您需要配合警方提供租赁合同、到期证明、催搬记录等证据，让警方确认房客无合法占有依据
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁到期租客拒搬能否报警维权
租赁到期租客拒搬能否报警维权 我们山河律师事务所在处理租赁纠纷时，首先需要明确争议焦点：租赁关系是否已经依法终止。根据《民法典》第七百三十三条，若租赁到期且双方未续租，租客无正当理由拒不搬离，即构成【无权占有】。此时房东可以报警，警方通常会进行调解并劝导租客限期搬离。 报警后，我们律师团队建议您按以下步骤处理：第一，配合警方出示租赁合同到期证明、沟通记录等证据，明确租赁关系已终止；第二，留存警方出具的调解文书，作为后续维权证据；第三，若调解成功，与租客签订书面腾退协议，明确搬离时间及费用结算。
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁合同在招标项目中算不算业绩？
租赁合同在招标项目中算不算业绩？ 我们山河律师事务所经常接到这样的咨询：租赁合同到底能不能算招标项目的业绩？简单说，得看招标文件对“类似业绩”是怎么定义的，还要看合同类型和业务性质是否匹配。 如果招标项目看重的是合同类型，比如要求“房屋租赁”或“线路租赁”，而且租赁合同中的交易模式、权利义务跟项目差不多，那就可以算业绩。但要是项目强调特定行业，比如医疗器械研发，普通租赁合同跟核心业务差太远，那就不算。 想算业绩，合同类型得跟项目一致，比如招标的是“网络线路租赁服务”，那租赁合同直接对上就行
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁合同无效，如何追回163万房屋使用费
租赁合同无效，如何追回163万房屋使用费 我们山河律师事务所结合本案分析，租赁房屋因未取得建设工程规划许可证，合同效力及后续权利主张是核心争议。本案中，出租人成功追回163万元占有使用费，关键在于准确适用法律。 一、合同是否因无规划许可无效？ 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，房屋无规划许可，合同依法无效。我们律师团队提醒：出租无证房屋存在合同无效风险
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁合同无物业费约定，谁来承担？
租赁合同无物业费约定，谁来承担？ 我们山河律师事务所为您解答租赁合同未约定物业费时的常见法律问题。 Q：合同没写物业费，默认由谁支付？ A：根据《物业管理条例》，物业费应由房屋产权人（房东）承担。如果租赁合同没有明确约定，【一般情况下】物业费由房东支付，租客无需缴纳。 Q：租客长期交物业费，以后也必须交吗？ A：如果双方在实际履行中形成了租客缴纳物业费的【交易习惯】（例如租客连续多年支付，房东从未反对），法院可能认定租客需继续承担。建议通过【签订书面补充协议】明确责任，避免争议。 Q
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁合同纠纷胜诉：追回472万欠款
租赁合同纠纷胜诉：追回472万欠款 小王最近很头疼，他经营的钢管租赁站被一家建筑公司拖欠了300多万租金，还有大批租赁物资有去无回。张女士也遇到过类似困境，对方公司直接玩起了“失联”，开庭都不到场。面对这种局面，我们山河律师事务所是如何帮他们追回472万欠款及赔偿的？今天就来复盘一个真实案例。 我们律师团队代理了杭州某租赁站诉苏州某建设公司的租赁合同纠纷案。2021年至2022年间，原告向被告提供钢管、扣件等物资，合同对租金、赔偿、结算方式都有明确约定。但被告长期拖欠租金
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁合同违约金200%是否合理
租赁合同违约金200%是否合理 我们山河律师事务所为您解析租赁合同违约金200%的相关法律问题： Q：租赁合同约定违约金200%，这算合理吗？ A：一般情况下不合理。根据《民法典》第五百八十五条，违约金超过实际损失30%，法院或仲裁机构可依申请调低。若200%违约金远超实际损失（如提前退租导致空置损失），通常被认定为【过分高于】。但若双方明确协商、无欺诈胁迫，且违约金与实际损失相符（如高端设备租赁），则可能合理，需房东提供损失证据。 Q：如果违约金200%过高，我该如何处理？ A：建议两步走
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁房屋租客能换锁吗？律师给你说清楚
租赁房屋租客能换锁吗？律师给你说清楚 我们山河律师事务所经常遇到租客问：租房期间，我能自己换锁吗？这个问题，得看合同咋说、法律咋定，还有具体情况。一般来讲，没经过房东同意就换锁，是不太合适的，但也不是绝对不行。下面我们给你掰扯清楚。 如果合同里写着“没房东书面同意不能换锁”，那你就得注意了。擅自换锁，就是违约，房东有权让你恢复原状，或者找你赔钱。就像你租个房子，门锁是房东的“钥匙”，你不能随便改。 要是合同没提换锁的事，或者说得模糊，那按《民法典》第七百零九条，你得按房子用途来用。比如原锁坏了
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
租赁期间地上植物归谁？
租赁期间地上植物归谁？ 我们山河律师事务所提醒您：租赁期间地上植物的归属问题，看似简单，实则隐藏着不少法律误区。如果你在租赁合同中【没有明确约定】植物归属，就会面临自然生长植物归出租人、人工种植植物通常归承租人的默认规则。如果你误以为所有植物都归承租人，就会在合同未约定时陷入纠纷。 如果你认为【自然生长的树木】可以随意处置，就会侵犯出租人的所有权，面临赔偿风险。如果你【未经出租人同意】就擅自种植经济作物，就会可能被认定为违法添附，植物归出租人所有，你还要承担恢复原状的责任。
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