-
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房旁邻居挖坑，我该怎么办？
新房旁邻居挖坑，我该怎么办？ 张女士最近遇到一件烦心事：邻居在她家新房旁开挖地基，眼看着坑越挖越深，她担心房屋地基会受影响。我们山河律师事务所想通过一个真实故事，帮您理清这类问题的处理思路。 小王刚搬进新家没几天，发现邻居在紧贴他家墙根的地方挖了一个大坑，准备建地下室。小王立刻上前制止，但对方说“这是我家地皮，你管不着”。遇到这种情况，我们建议分步骤处理： 第一步，立即制止并沟通。发现挖坑时，第一时间明确表达对房屋安全的担忧，要求对方停止施工。【注意】不要发生肢体冲突，保持冷静记录现场。
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房未入住玻璃破碎谁负责
新房未入住玻璃破碎谁负责 我们山河律师事务所为您解答新房未入住玻璃破碎的责任问题，以下以问答形式梳理核心法律要点。 Q：交房后没入住，玻璃破了，开发商要负责吗？ A：如果玻璃在保修期内（通常为2年）因质量问题破碎，例如自爆或安装缺陷，开发商需承担维修或赔偿责任。依据民法典第615条，出卖人应保证交付物符合质量要求。若超过保修期或非质量问题，开发商一般不担责。 Q：物业公司有责任吗？ A：如果物业未履行巡查、维护义务，比如未及时发现并排除安全隐患，导致玻璃被外力撞击破碎，物业需承担管理责任
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房未拿钥匙，物业费该交吗？
新房未拿钥匙，物业费该交吗？ 我们山河律师事务所为您解答以下常见问题： Q：开发商通知我收房，但我没去拿钥匙，物业费要交吗？ A：需要。如果开发商已完成书面通知且房屋符合交付条件，【即便您未实际拿钥匙或入住】，物业费也需从通知收房之日起计算。业主应主动承担。 Q：房屋有质量问题没修好，我没拿钥匙，能拒交物业费吗？ A：可以暂缓。若房屋存在严重质量问题（如漏水、电路故障）影响正常入住，且开发商未完成整改，【责任在开发商一方】，此时物业费应由开发商承担，业主无需缴纳。 Q：我打算长期不住
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房未装修漏水责任谁担
新房未装修漏水责任谁担 我们山河律师事务所在此郑重警示：新房未装修就漏水，很多人以为“没人住就没责任”，这恰恰是最大的法律误区！如果你认为房子空着漏水只能找开发商，就会错过追究楼上业主或物业公司的机会；如果你以为只要在保修期内就能全赔，就会忽略漏水原因鉴定的关键证据；如果你盲目自行修补，就会导致责任认定困难，损失扩大。 【注意】漏水责任归属，主要看三点：房屋是否在保修期内、漏水原因是什么、责任主体是谁。如果你家屋顶或外墙因建筑质量问题（如防水层不合格）漏水
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没住也要交物业费吗？
新房没住也要交物业费吗？ 我们山河律师事务所提醒您：很多业主以为房子空置就能免交物业费，这是一个常见的法律误区。根据《民法典》第944条，只要物业公司按约定提供了公共区域维护、绿化保洁、安保巡逻等服务，【注意】即便你一天没住，也不能以“未接受服务”为由拒交物业费。如果你直接拒交，就会面临被物业起诉、承担滞纳金的风险；如果你长期拖欠，部分地区还会影响个人征信，甚至导致贷款或房屋交易受阻。 那么，新房空置能否少交？【重要】关键在于两个条件
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没住必须交物业费吗
新房没住必须交物业费吗 我们山河律师事务所为您解答新房空置期间的物业费问题，以Q&A形式拆解核心法律要点。 Q：新房没入住，可以不交物业费吗？ A：不可以。根据《民法典》第944条，只要物业公司已经按照合同约定提供服务，【业主不得以未接受或无需接受服务为由拒交】。例如，法院案例中，业主因未装修入住拒交物业费，被判决需全额补缴，因为物业已履行保洁、绿化等义务。除非当地有明确的减免政策，否则默认需全额缴纳。 Q：如何申请物业费减免？需要什么材料？ A：首先，确认当地政策
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没入住漏水能退房吗
新房没入住漏水能退房吗 我们山河律师事务所提醒您：新房没入住就漏水，能否退房，关键要看【漏水性质和严重程度】，很多人因为不了解法律标准，错失了维权时机。下面我们为您逐一揭示常见误区和法律陷阱。 如果你认为只要是漏水就能退房，那就可能陷入【维权误区】。实际上，法律区分三种情况： 若漏水属于主体结构质量不合格（如承重墙裂缝、地基下沉），依据司法解释，你可以要求解除合同并退房； 若漏水严重影响正常居住使用（如大面积渗水导致电路短路、墙体霉变），经专业检测确认无法修复，你也可以主张退房；
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没入住要交物业费吗
新房没入住要交物业费吗 我们山河律师事务所经常接到这样的咨询：新房还没住，物业费到底该不该交？简单说，只要开发商已经交房，物业公司开始提供安保、保洁这些基础服务，您就得交物业费。这就好比您买了电影票，即使没去看，影院该放电影还得放，票钱也不能退。 想申请减免物业费，关键要看当地有没有空置房政策。比如有的地方要求连续空置6个月，可以按70%交；有的地方空置3个月就能申请减免。您得主动向物业提交书面申请，提供房产证和水电燃气记录，证明房子确实没人住。 如果物业本身出了问题，比如小区安保形同虚设
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没入住要缴物业费吗
新房没入住要缴物业费吗 Q：新房没入住，必须交物业费吗？ A：是的。根据《民法典》第944条，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未入住为由拒交。即使您未实际居住，物业对公共区域和设施的维护服务已经发生，您仍需按前期物业服务合同约定缴纳物业费。【注意】拒交可能面临催告、诉讼甚至影响征信。 Q：没入住，物业费可以打折吗？ A：可以协商，但需满足条件。如果物业服务合同明确约定了空置房减免比例（如按70%缴纳），可依约执行；或者因房屋严重质量问题、不可抗力（如疫情隔离）导致无法入住
详情 -
来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房空置也要交物业费吗
新房空置也要交物业费吗 我们山河律师事务所为您解答新房空置的物业费问题。 Q：新房没住，我真的必须交物业费吗？ A：是的。根据《民法典》第944条，只要物业公司已经按照合同提供了服务，比如电梯维护、绿化保洁、公共区域安保等，这些服务具有公共性，并不因您未入住而停止。业主不能以“未实际居住”为由拒交物业费。司法实践中，法院通常判决空置房业主仍需全额缴纳物业费。 Q：那我能申请减免一部分物业费吗？ A：可以尝试，但需满足条件。具体步骤为： 查阅当地政策
详情
法治资讯
