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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没入住要交物业费吗
新房没入住要交物业费吗 我们山河律师事务所经常接到这样的咨询：新房还没住，物业费到底该不该交？简单说，只要开发商已经交房，物业公司开始提供安保、保洁这些基础服务，您就得交物业费。这就好比您买了电影票，即使没去看，影院该放电影还得放，票钱也不能退。 想申请减免物业费，关键要看当地有没有空置房政策。比如有的地方要求连续空置6个月，可以按70%交；有的地方空置3个月就能申请减免。您得主动向物业提交书面申请，提供房产证和水电燃气记录，证明房子确实没人住。 如果物业本身出了问题，比如小区安保形同虚设
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房没入住要缴物业费吗
新房没入住要缴物业费吗 Q：新房没入住，必须交物业费吗？ A：是的。根据《民法典》第944条，物业服务人已按约定提供服务的，业主不得以未入住为由拒交。即使您未实际居住，物业对公共区域和设施的维护服务已经发生，您仍需按前期物业服务合同约定缴纳物业费。【注意】拒交可能面临催告、诉讼甚至影响征信。 Q：没入住，物业费可以打折吗？ A：可以协商，但需满足条件。如果物业服务合同明确约定了空置房减免比例（如按70%缴纳），可依约执行；或者因房屋严重质量问题、不可抗力（如疫情隔离）导致无法入住
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房空置也要交物业费吗
新房空置也要交物业费吗 我们山河律师事务所为您解答新房空置的物业费问题。 Q：新房没住，我真的必须交物业费吗？ A：是的。根据《民法典》第944条，只要物业公司已经按照合同提供了服务，比如电梯维护、绿化保洁、公共区域安保等，这些服务具有公共性，并不因您未入住而停止。业主不能以“未实际居住”为由拒交物业费。司法实践中，法院通常判决空置房业主仍需全额缴纳物业费。 Q：那我能申请减免一部分物业费吗？ A：可以尝试，但需满足条件。具体步骤为： 查阅当地政策
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房网签比二手房过户早能退税吗
新房网签比二手房过户早能退税吗 我们山河律师事务所经常遇到朋友问：新房网签比二手房过户早，还能退税吗？简单说，【很难】。政策要求的是“先卖后买”，也就是先把二手房卖掉、过户了，再在一年内买新房，才能享受退税。如果新房网签在前，二手房过户在后，就属于“先买后卖”，不符合条件，税务部门一般会直接驳回申请。 举个例子：您新房在2025年5月网签，二手房2026年1月才过户，即使时间间隔不到一年，但因为顺序反了，还是没法退税。这就像排队买票，得先卖票再进门，反过来就不行。如果您已经提交了申请
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房露台封窗算违建吗？律师解答风险
新房露台封窗算违建吗？律师解答风险 张女士刚搬进新房，想把露台封起来做阳光房，结果物业通知她这是违建。小王也有同样烦恼，封好的露台被邻居投诉要求拆除。我们山河律师事务所经常接到这类咨询，今天就来聊聊露台封闭的法律问题。 露台封起来是否算违建，关键看三点：是否取得合法审批、是否改变建筑规划、是否影响建筑安全。我们律师团队提醒您，【重要】没有规划许可证擅自封闭，基本会被认定为违建。 如果未取得规划部门的建设工程规划许可证，擅自封闭露台改变原有结构，这属于违法建设。即使部分审批通过
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新房验房出问题，暖气费到底谁出？
新房验房出问题，暖气费到底谁出？ 我们山河律师事务所提醒您：新房收房验房时发现质量问题，暖气费的承担问题常常引发纠纷，很多业主因为不了解规则，白白承担了本不该自己支付的费用。 【误区一】如果你认为只要没入住，暖气费就由开发商承担，那你就可能掉进陷阱。实际上，如果房屋已经完成交付手续，你签署了收房确认书，即使没入住，根据供热相关规定，暖气费通常由你承担，因为你已成为供热服务的受益主体。 【误区二】如果你以为验房发现的问题只要没修好，暖气费就永远归开发商，那你就错了
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新手司机剐蹭后直接开走，算肇事逃逸吗？
新手司机剐蹭后直接开走，算肇事逃逸吗？ 张女士前几天在商场停车场倒车时，感觉车身轻轻震了一下，以为是压到减速带，直接开走了。第二天发现车尾有轻微划痕，却收到交警通知说涉嫌肇事逃逸。小王也遇到过类似情况，晚上下雨天开车回家，完全没察觉刮到路边车辆，事后被对方找上门。这种“不知情”的剐蹭离开，到底算不算逃逸？我们山河律师事务所为您详细解析。 首先，核心在于主观故意。根据《道路交通安全法》第七十条，肇事逃逸的认定关键要看当事人是否有【逃避法律追究的故意】。如果确实不知情，比如剐蹭声音极小、车辆隔音好
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新手机号能否查找前主人
新手机号能否查找前主人 张女士最近刚办了个新手机号，却不断接到催债电话和陌生人的微信验证消息，对方说“这个号之前是我朋友在用”。她一头雾水，跑来问我们山河律师事务所：换号后，能不能反过来找到前主人？我们律师团队告诉她，这要看情况。 我们律师团队先解释，如果是司法机关办案，比如公安机关依据《刑事诉讼法》第54条，在侦查诈骗案时可调取已注销号码的完整记录，这是合法的。法院在民事纠纷中，如欠费追缴或合同纠纷，也可依申请要求运营商提供脱敏后的历史数据作为证据。但普通个人，像张女士这样单纯想联系前主人
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新手机无包装盒能否退货的法律分析
新手机无包装盒能否退货的法律分析 我们山河律师事务所提示，新手机无包装盒能否退货，争议焦点在于【退货类型】和【商家约定】。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关规定，我们逐条分析如下： 七日内无理由退货：依据《消费者权益保护法》第二十五条，网购等远程购物可在收到商品七日内无理由退货，前提是【商品完好】。若商家在详情页明确标注“无包装盒视为不完好”且消费者购买时确认，则无盒可能被拒退；若商家无此约定且手机本身无损坏，通常可退。 质量问题退货：依据《消费者权益保护法》第二十四条
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来源：法治资讯 / 时间：2026-06-09
新标题：13.6亿骗取贷款案不起诉，关键辩护策略解
新标题：13.6亿骗取贷款案不起诉，关键辩护策略解析 我们山河律师事务所为您解析这起涉案13.6亿元的骗取贷款案。通过以下问答，您将了解为何检察院最终作出不起诉决定，以及类似案件如何有效辩护。 问：涉案金额高达13.6亿元，为何还能争取到不起诉？ 答：关键在于【构成要件缺失】。我们律师团队在辩护中发现，银行工作人员对贷款资料的真实性知情，甚至参与协助制作，不符合骗取贷款罪要求的“欺骗手段”。根据司法解释，若金融机构明知资料不实仍放贷，不构成此罪。此外，企业进入破产重整后
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