-
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租客欠租不付？收租止损这样做合法
租客欠租不付？收租止损这样做合法 我们山河律师事务所提醒您：租客拖欠租金，不少房东第一反应是断水断电、强行扣留押金，但这些操作极易让自己从“有理”变“违法”。以下三大误区，您必须提前避开。 如果你直接断水断电，就会构成侵权，租客反而可以起诉要求赔偿，甚至主张您违法逼迁。如果你随意扣押金，没有合同依据或超出实际损失，就会面临法院调整违约金的风险。如果你长期拖延不处理，就会错过诉讼时效（三年），损失越滚越大。 正确的做法是：先核查租赁合同中的租金条款，与租客沟通并保留记录；若协商无果
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租客退租，房东不退押金怎么办？
租客退租，房东不退押金怎么办？ 张女士刚搬离租住两年的公寓，房东以“墙面有划痕”为由扣下全部押金，但入住时墙面本就陈旧。小王则因工作调动提前解约，房东按合同扣了押金，他虽不满却不知是否合理。押金纠纷在生活中很常见，我们山河律师事务所经常接到这类咨询。今天，我们就从法律角度分析：不归还押金到底算不算违法？ 首先，核心判断标准是【合同约定】与【实际履行情况】。如果租赁合同明确约定，租客无违约、房屋无损坏时房东应退还押金，而房东无正当理由拒退，就属于【违法行为】，侵害了租客的财产权益。相反
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租户不在家漏水损失谁担责？
租户不在家漏水损失谁担责？ 我们山河律师事务所提醒您：房屋漏水看似小事，但一旦租户不在家，损失可能从几千元飙升至数万元，而责任划分往往成为房东与租户之间的【法律雷区】。 如果你认为漏水损失全部归房东负责，就会忽略租户自身使用不当的法律风险； 如果你以为房子空着就能免责，就会在忘关水龙头、私改管道等行为中承担【全部赔偿】责任； 如果你觉得损失扩大与自己无关，就会因未及时通知或未关水阀，被认定为【过错方】并分担损失。 【注意】根据《民法典》第七百一十二条，房东对房屋质量（如水管老化
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租户恶意封游戏账号能否立案
租户恶意封游戏账号能否立案 我们山河律师事务所认为，租户恶意封禁租赁游戏账号的立案问题，核心争议焦点在于【是否构成民事违约或刑事侵权】。根据具体情形，我们律师团队依据以下法条逐条分析： 若租户使用外挂、盗号等【违法犯罪行为】导致账号被封，可依据《刑法》第二百七十五条（故意毁坏财物罪）或《民法典》第一百二十七条（虚拟财产保护）向公安机关报案，符合刑事立案条件。 若仅属【民事违约】，如违反游戏协议使用外挂，需提供租赁订单、封禁通知等证据，依据《民事诉讼法》第一百二十二条起诉
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租户涉案失联欠租，律师助出租方追回88万
租户涉案失联欠租，律师助出租方追回88万 我们山河律师事务所代理的出租方吴某房屋租赁合同纠纷案，核心争议焦点为：承租人因涉嫌刑事犯罪被羁押，导致房屋被查封、欠付租金及费用，出租方是否有权解除合同并追索全部欠款。以下结合《中华人民共和国民法典》具体法条逐条分析。 第一，关于合同解除权。根据【民法典第563条】，当一方因不可抗力或违约行为导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同。本案中，承租人吴某因刑事犯罪被拘留，其经营的汗蒸馆被公安机关查封，导致房屋长期无法正常使用
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租房一年八个月押金能退吗
租房一年八个月押金能退吗 小王租了套房子，住了整整一年八个月，因为工作调动需要提前退租，房东却一口咬定押金不退。张女士也遇到类似困境：她租房期间房屋漏水严重，房东迟迟不修，她无奈搬走，房东同样拒绝退还押金。押金到底能不能退？我们山河律师事务所来为您解析。 首先，关键看合同怎么约定。如果租赁合同中明确写明“提前退租押金不退”，并且这个条款是双方协商一致、非房东单方制定的格式条款，那么房东有权拒绝退还。但如果是房东提供的格式合同，条款没有用【加粗】【下划线】等显著方式提示，租客可以主张该条款无效。
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租房两份合同租金不同按哪个算
租房两份合同租金不同按哪个算 我们山河律师事务所提醒您：租房时签订两份租金不同的合同，看似“灵活”，实则暗藏巨大法律风险。如果你以为可以随意选择对自己有利的合同，就会陷入【合同效力纠纷】的陷阱。 如果你先后签订了两份租金不同的合同，后签订的合同会被视为对前合同的变更，优先适用。但如果你实际已经按其中一份合同支付租金（比如转账记录显示按高租金付款），那么实际履行的合同效力更高。如果你两份合同都没有明显的时间或履行优势，就需要提供聊天记录、录音等证据来证明双方真实意思，否则法院可能无法采纳你的主张
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租房交了钱不住能退钱吗
租房交了钱不住能退钱吗 我们山河律师事务所为您解答租房退款相关问题，以下以问答形式为您梳理核心法律要点。 Q：租房交了钱但没住，能退钱吗？ A：能否退钱取决于合同约定和具体情形。如果合同中有提前退租的条款，按约定处理，例如约定扣除一个月租金作为违约金，房东扣除后退还剩余款项。如果合同未约定，双方可协商退款。因不可抗力（如自然灾害）或房东违约（如房屋漏水无法居住）导致无法继续居住的，可依据民法典解除合同并要求全额退款。 Q：退租退款具体该怎么操作？ A：建议按以下步骤处理：1
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租房交的千元押金，不租了能退吗
租房交的千元押金，不租了能退吗 我们山河律师事务所经常遇到租房的朋友问：交了千元押金，不想租了，这钱还能要回来吗？这个问题其实要看这笔钱是什么性质，以及是谁先违约的。 如果这笔钱在合同里明确写的是“定金”，而且是你自己单方面反悔不租了，那根据法律规定，房东一般可以不退。简单说，定金就像“担保金”，你违约了，它就不能要回来了。 但如果房东有问题，比如房子有严重质量问题、隐瞒安全隐患，或者没按约定交房，那你可以要求解除合同并退还这笔钱。这种情况下，你不但能拿回钱，还可能追究房东的责任。
详情 -
来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
租房前房东隐瞒装修能退租吗
租房前房东隐瞒装修能退租吗 我们山河律师事务所为您解答租房中遇到房东隐瞒装修的常见法律问题： Q：房东隐瞒装修，我能直接退租吗？ A：不一定，需看隐瞒内容是否影响居住安全或合同目的。若隐瞒的是【甲醛超标、结构损伤】等重大健康或安全问题，可依据民法典主张撤销合同并退租；若仅为风格、颜色等非实质问题，则不能直接退租。 Q：我想退租，具体该怎么操作？ A：建议按以下步骤：1. 固定证据，如【甲醛检测报告、与房东的聊天记录、合同条款】；2. 书面通知房东，说明隐瞒事实及退租理由；3.
详情
新闻资讯
