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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业有权管管道井装过滤器吗
物业有权管管道井装过滤器吗 我们山河律师事务所经常接到业主咨询：物业到底能不能管我在管道井装过滤器？其实关键就看【安装是否影响建筑安全或公共设施】。如果只是在你自家管道上装个小过滤器，不影响别人，物业一般管不着；但如果动了公共管道、承重墙，或者让管道井有安全隐患，物业就有权出面。 比如，你想在管道井里加个支架或改造管道，这涉及建筑主体安全，根据《建筑法》，物业可以要求你提供设计方案并监督施工。反过来，如果过滤器装在你家室内的独立管道上，没动公共设施，物业就没理由干涉。不过，无论哪种情况
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业电梯费与物业费捆绑收取合法吗
物业电梯费与物业费捆绑收取合法吗 Q：物业把电梯费和物业费捆绑在一起收，合法吗？ A：是否合法需看三点：一是物业服务合同是否明确约定电梯费包含在物业费内；二是当地法规是否允许合并收取；三是收费标准是否合理。若合同未约定且无地方规定，物业单方面捆绑收费则不合法。我们律师团队提醒，根据《民法典》第944条，物业不得以限制电梯使用等方式捆绑催缴物业费。 Q：我怎么核实物业的电梯费收费是否合理？ A：您可以通过三步核实：第一，仔细查看【物业服务合同】的费用条款，看是否写明“物业费包含电梯运行维护费”
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业私建充电桩，业主如何依法维权
物业私建充电桩，业主如何依法维权 我们山河律师事务所提示：物业私建充电桩的争议焦点在于【是否占用业主共有区域】【是否存在安全隐患】及【是否经过合法审批】。根据相关法条，我们逐条分析如下。 一、若物业私建占用公共区域且未经业主同意 依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施属于业主共有。物业私建充电桩占用共有区域，需经全体业主同意。业主可要求物业拆除，并向住建部门投诉。 二、若物业私建存在安全隐患 依据《消防法》第二十八条，任何单位、个人不得占用、堵塞
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业窗外放花盆，物业管不管？
物业窗外放花盆，物业管不管？ 张女士最近很烦恼，她住的小区高层，邻居在窗外放了几个大花盆，每次经过楼下都提心吊胆，生怕哪天掉下来。她找物业反映，物业却说“管不了”。我们山河律师事务所经常接到类似咨询，今天就来聊聊：窗外放花盆，物业到底管不管？ 首先，答案是肯定的：物业有权也有义务管。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照合同约定，维护小区内的环境卫生和秩序，及时处理安全隐患。窗外放花盆如果存在坠落风险，就属于【安全隐患】，物业必须进行提醒和干预。 物业具体怎么管？通常分三步：
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业管家发聊天记录到群侵犯隐私吗
物业管家发聊天记录到群侵犯隐私吗 我们山河律师事务所认为，物业管家发聊天记录到群是否侵犯隐私，争议焦点在于发布内容是否涉及私密信息、是否经当事人同意，以及是否符合公共利益例外。根据《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条，自然人享有隐私权，任何组织或个人不得以泄露、公开等方式侵害他人隐私。我们律师团队结合具体法条逐条分析如下： 一、依据《民法典》第一千零三十二条，若物业管家未经业主同意，发布含私密信息（如个人电话、住址、疾病史）的聊天记录到群，则构成隐私权侵权。例如
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业维修工工伤索赔14万，律师教你避坑
物业维修工工伤索赔14万，律师教你避坑 我们山河律师事务所提醒您：工伤维权看似简单，实则处处是陷阱。如果你以为单位会主动帮你申报工伤，就会错过法定时限，导致待遇落空；如果你忽视固定证据，就会在仲裁和诉讼中陷入被动；如果你不懂停工留薪期工资的计算规则，就会白白损失几万元。现实中，很多劳动者因为程序错误、法律条文模糊，最终只能拿到微薄赔偿，甚至一分钱都拿不到。 我们律师团队代理过一起典型案件：物业维修工宋某某在工作中踩空楼梯，腰椎压缩性骨折，鉴定为九级伤残。用人单位不仅未及时申报工伤
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业装监控覆盖三户，是否违法？
物业装监控覆盖三户，是否违法？ 我们山河律师事务所提醒您：物业在“三户范围”内安装监控，是否合规，需要结合【区域属性】【业主决定】【隐私边界】和【合同约定】四个关键因素来判断。很多人以为物业想装就能装，其实这里面隐藏着不少法律陷阱。 如果你家楼道属于【业主共有区域】，比如三户共用的走廊、电梯厅，而物业没有经过业主大会或业主委员会的表决同意就擅自安装监控，那么这种行为就违反了《民法典》第二百七十八条的规定，属于违规操作。 如果你家门口的区域被物业安装的摄像头【直接对准卧室窗户或私人专属空间】
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业要求交三年物业费合法吗
物业要求交三年物业费合法吗 我们山河律师事务所经常接到业主的咨询：物业让一次性交三年物业费，这合理吗？其实，这要看合同怎么约定，还有当地法规怎么说。 如果您的物业服务合同里白纸黑字写了要交三年，而且当地没有禁止这么收，那物业的要求可能没问题。但要是合同没说，或者当地规定预收不能超过一年，那物业强逼您交三年，就【不合法】了。更要注意，如果物业以不交三年费为由不给您新房钥匙，这个条款很可能【无效】，因为法律保护您收房的权利。 遇到这种情况，您先翻翻合同，再查查当地政策。然后和物业好好沟通
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业要求公司抬头发票是否合法
物业要求公司抬头发票是否合法 我们山河律师事务所经常接到业主咨询：物业要求提供公司抬头发票，到底合不合法？下面通过几个关键问答为您解答。 Q：物业要求我提供公司抬头发票，这合法吗？ A：合法。根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，物业收取物业费等经营服务费用时，有义务向付款方开具发票。您作为业主，要求物业提供公司抬头的发票材料，是维护自身凭证权的正当行为，不存在不合法情形。 Q：物业拖着不开公司抬头发票，我该怎么办？ A：建议三步走：第一，主动沟通，向物业出示《发票管理办法》第十九条
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业要求邻居签字装充电桩合法吗
物业要求邻居签字装充电桩合法吗 我们山河律师事务所指出，物业让邻居签字装充电桩是否合法，核心争议焦点在于车位产权性质及安装行为是否涉及公共部分。以下结合具体法条逐条分析： 一、若车位为业主专有产权且安装合规：依据【民法典第二百七十一条】，业主对专有车位享有所有权，合理利用无需邻居签字。物业无权以“全体业主表决”为由要求签字。 二、若安装涉及公共部分（如穿越墙体、占用通道）：依据【民法典第二百九十二条】，相邻方应提供必要便利，但法律并未强制要求邻居签字。物业要求签字缺乏直接依据。 三
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