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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
牙齿弄掉了，到底要不要赔钱？
牙齿弄掉了，到底要不要赔钱？ 张女士周末带孩子在小区游乐场玩，孩子不小心撞到另一位小朋友，导致对方一颗门牙松动脱落。她立刻慌了：这算不算侵权？要不要赔一大笔钱？ 我们山河律师事务所经常遇到类似咨询。简单来说，【不小心弄掉别人的牙，要不要赔钱，关键看有没有过错】。根据《民法典》第1165条，如果是因为故意或过失导致他人牙齿脱落，就属于侵害身体权，需要承担赔偿责任。比如成年人争执中失手打掉对方牙齿，或者孩子在玩耍中疏忽导致他人受伤，原则上都要赔。
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业不让入户门外开，法律怎么说？
物业不让入户门外开，法律怎么说？ 我们山河律师事务所在此提醒您：关于物业能否阻止入户门外开，许多业主存在误解，甚至因此陷入不必要的纠纷。如果你认为“自己家的门想怎么开就怎么开”，就可能忽视公共安全与小区规约的法律约束；如果你在未核实管理规约的情况下擅自改装，就会面临被物业要求恢复原状的风险；如果你以为物业无权干涉，却未考虑门体是否占用消防通道或影响邻居通行，就会陷入【违法占用公共区域】的法律陷阱。 具体来说，如果你家的入户门外开【不影响公共利益】，例如不占用消防通道、不堵塞楼道、不遮挡他人门窗
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业人员更换合同还有效吗
物业人员更换合同还有效吗 我们山河律师事务所为您解答物业人员更换后合同效力的常见问题，以下以问答形式呈现： Q：物业公司内部换了经理或员工，原来的物业合同还有效吗？ A：有效。如果只是物业经理或内部人员更换，合同主体（物业公司）没有变，原合同继续有效。根据《民法典》第五百三十二条，合同效力不受影响，您仍需按原合同缴费，物业也需按原约定提供服务。 Q：物业公司被合并或改名，原合同还管用吗？ A：管用。如果原物业公司因合并、分立导致主体变更，新公司承继了原合同的权利义务，原合同依然有效
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业公司换人，原合同还有效吗
物业公司换人，原合同还有效吗 我们山河律师事务所经常遇到业主问：物业公司换了人，之前签的合同还能算数吗？这个问题得看具体情况，就像换了一个店长，不等于换了整个店铺。 如果只是换了物业经理、改了公司名字或者换了法定代表人，合同主体还是原来的物业公司，根据法律规定，合同照样有效。这就像你租房子，房东只是换了管家，租房合同当然还在。 如果原物业公司被合并了，比如A物业公司并入了B物业公司，那么B公司要继承原合同的权利和义务，业主还得按原合同交费。但如果业主委员会和原物业商量好了要解除合同
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业失误致业主损失，能否要求赔偿？
物业失误致业主损失，能否要求赔偿？ 我们山河律师事务所为您解答物业责任问题。 Q1：物业失误导致我家里被偷或受伤，能要求赔偿吗？ A：可以，但需要看物业是否存在过错。根据法律规定，如果物业没有履行合同约定的维修、安保等义务，比如【门禁坏了不修】导致外人进入盗窃，或者【路面坑洼不处理】导致您摔倒受伤，那么物业需要赔偿您的损失。如果物业已经尽到合理管理义务，比如定期检查设备，则无需赔偿。 Q2：我该怎么向物业索赔？流程复杂吗？ A：索赔流程可以分三步走。第一步，先与物业协商，明确损失金额
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业对窗外放花盆管吗
物业对窗外放花盆管吗 张女士最近很烦恼，她住在老旧小区二楼，窗外摆了几盆绿萝，却被物业要求限期移除。她不解地问我们：“花盆放在自家窗台上，物业凭什么管？”我们山河律师事务所想通过这个故事，帮您理清窗外放花盆的法律问题。 首先，物业是否有权管，要看小区【业主公约】或【管理规定】。如果公约明确禁止在窗外、阳台外放置物品，物业就有权要求移除。比如，小王所在小区公约写着“禁止窗外悬挂或放置任何物品”，物业就可以依据此条款管理。 其次，如果花盆放在【公共区域】或【影响公共安全】，比如窗台外沿、阳台外
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业掀井盖致孩子摔伤责任分析
物业掀井盖致孩子摔伤责任分析 我们山河律师事务所分析，此类案件争议焦点在于【物业是否尽到管理职责】以及【监护人是否存在过错】。以下逐条分析相关法条及责任划分： 第一，物业存在过错时。根据《民法典》第一千二百五十八条第二款，窨井等地下设施造成他人损害，管理人不能证明尽到管理职责的，应当承担侵权责任。例如物业未设置警示标识、未及时恢复井盖，导致孩子摔伤，物业需担责。 第二，因第三方导致。若第三方恶意破坏井盖后未告知物业，且物业已尽合理检查和警示义务，则由第三方承担主要责任，物业可减轻或免责。 第三
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业收停车费无车位怎么解决
物业收停车费无车位怎么解决 我们山河律师事务所为您解答： Q：我交了停车费，但物业不给我车位，该怎么办？ A：这要看您是否已购买或租赁固定车位。如果已购或已租固定车位，物业未提供属于【违约】，您可依据《民法典》第577条要求物业继续提供车位，或解除合同并退还停车费，还可主张违约赔偿。如果未购买或租赁车位，小区车位充足但物业拒绝提供，您可以向业主委员会或住建局等主管部门投诉，要求物业履行义务。 Q：车位不够用，物业收钱却无法安排，能协商退费吗？ A：可以。建议您先收集证据，如缴费凭证
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业收电梯费只开收据合法吗
物业收电梯费只开收据合法吗 我们山河律师事务所为您解答：物业收电梯费只开收据是否合法，需结合发票规定与合同约定分情形判断。 Q：物业收电梯费只给收据，不给正式发票，这合法吗？ A：一般情况下不合法。根据《中华人民共和国发票管理办法》，物业收取电梯费属于经营性行为，必须开具正式发票，收据不能替代。若物业仅开收据，您有权要求补开发票。但若物业已明确告知【收据为临时凭证，后续可补开】，且您知情接受，则此行为在合理期限内不视为违法。 Q：物业一直拒开发票，我该怎么维权？ A：建议按以下步骤操作：
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来源：新闻资讯 / 时间：2026-06-09
物业有权禁止业主上屋顶吗
物业有权禁止业主上屋顶吗 张女士最近想上自家楼顶晾晒被子，却被物业拦在门外，理由是“屋顶禁止进入”。小王也遇到类似情况，他想在天台安装晾衣架，物业直接贴了封条。他们不禁疑惑：物业有权不让业主上屋顶吗？ 我们山河律师事务所为您解析：物业是否有权禁止业主上屋顶，需要结合楼顶属性、管理合法性和公共利益综合判断。 【关键】如果楼顶属于小区公共区域（即全体业主共有），物业无权绝对禁止业主使用，但可以基于合理管理需求进行限制。例如，楼顶有排气管道、消防设施需要检修时，物业可暂时禁止上屋顶，以保障公共安全。
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